西成区の不動産買取・売却について

不動産買取・売却は一般の個人に向けて物件を売却するのではなく、不動産会社に買い取ってもらう方法です。
不動産会社は、その物件にリフォームを施すことで付加価値を加え、再度販売を行います。

ハウスリンクでは
西成区周辺の不動産を
直接高額買取いたします！

買取対象不動産

土地
一戸建て
長屋（テラス）
区分マンション
収益不動産

買取対象エリア

大阪府全域
京都府
奈良県（一部エリア対象外）
兵庫県（一部エリア対象外）
和歌山県（一部エリア対象外）

西成区周辺の
不動産買取・売却のメリット

PROS.1

仲介手数料が不要のため
手残り額が多くなります
PROS.2

契約不適合責任が
免除されます
PROS.3

プライバシーを考慮した
売却が可能です
PROS.4

査定額＝買取額で
即現金にすることができます

西成区周辺の
不動産買取・売却のデメリット

仲介での売却に比べると価格が相場より
1割～2割程度安くなるのが一般的です。

当社は不動産買取専門店ではないので、
お客様の状況や不動産によっては
仲介で少しでも高く売却する
お手伝いもおこなっております！

「仲介」と「買取」の違いとは

「買取」とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。買取と仲介では、「不動産を売る相手」（＝買主）が異なります。一方、「仲介」とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、「仲介役」となって不動産を取引する方法です。仲介と買取では「買主」が異なるだけでなく、不動産会社が「仲介役」となって販売活動を行う点も異なります。

	仲介の場合	買取の場合
買主	主に個人のお客様	不動産会社
売却手続期間	一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる	不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる
売却価格	不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある	仲介と比べると場合によっては、売却価格が低くなることがある

不動産買取・売却についてこんなお悩みありませんか？

すぐに現金が必要...
住み替え期限までに売却したい...
内見ように部屋をきれいにする余裕がない...
近所や知り合いに知られないように、ひっそり売却したい...

不動産買取・売却はこんな方におすすめ

新しい入居先が決まっているので、早く売却して頭金などの費用にしたい
リフォームしてから売却したいが費用が捻出できない
売却額が多少安くなっても、とにかく早く現金化したい。
自分の物件はもっと高いはず…！他社の買取額に不満がある。
物件が古い、立地が悪いなどで仲介では買い手がつかない。

当社ならお客様のこんな悩みにも
全てお答えいたします！
そのほかにも不動産売却に不安をお持ちの方や
売却の手続きがよく分からない方は、
ぜひ一度お問い合わせください。

西成区周辺の不動産買取・売却で
ハウスリンクが選ばれる
8つの理由

FEATURE.1

独自の査定方法で
高額査定
FEATURE.2

査定から現金化まで
最短7営業日
FEATURE.3

専門家による売却後の
税務相談も承ります
FEATURE.4

相続前の相続事前相談も
専門家が承ります
FEATURE.5

売却後も住み続けられる
リースバックも可能
FEATURE.6

室内の不要品など
そのままの状態でＯＫ
FEATURE.7

修繕は必要な箇所も
そのままの状態ＯＫ
FEATURE.8

その他、お客様の
ご要望に応じて柔軟対応

査定前、査定後にかかわらず当社から
しつこい訪問営業や電話など一切行いませんので
安心して無料査定をご利用ください。

買取相談はこちら

西成区周辺の
不動産買取・売却の流れ

STEP
01

不動産買取・売却の相場を調べる

不動産買取・売却をするのであれば、まずは不動産買取相場を調べましょう。

買取相場を把握していないと、不動産買取業者が提示した査定価格が適切な価格なのか判断することができず、買取時に損をしてしまう可能性があります。

STEP
02

必要書類を収集する

不動産買取・売却に必要な書類は以下のようなものがあります。
・登記済権利書（登記識別情報）
・間取り図と測量図
・身分証明書
・固定資産税納税通知書（固定資産税評価証明書）
・土地測量図・境界確認書
・建築確認済証（検査済証）※一戸建てのみ
・マンションの管理規約 ※マンションのみ
・実印・印鑑証明

不動産会社によっては、その他の書類を求められることがありますので、事前に不動産会社に問い合わせて収集の準備を始めるとよいでしょう。

STEP
03

不動産買取業者の査定を受ける

不動産買取業者の行う査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定とは、築年数や面積、過去の売却事例といったデータをもとに査定価格を算出する査定方法です。

訪問査定とは、物件のデータや過去の取引事例のほかに、不動産会社が現地調査を行い査定結果を算出する査定方法です。

STEP
04

不動産買取・売却業者を選ぶ

査定依頼をした不動産買取・売却業者から査定結果を受け取ったら、どの不動産買取・売却業者と契約するか選びましょう。

査定価格に納得できない場合は不動産買取・売却に価格交渉を行うこともできますが、全ての不動産買取・売却が価格交渉に応じてくれる保証はありません。多くの不動産買取・売却業者に査定依頼をしてより価格の高い不動産買取・売却業者を探しましょう。

STEP
05

不動産買取・売却の条件を確認する

不動産買取・売却業者を選ぶことができたら、不動産買取・売却の条件交渉を行います。

この話し合いでは、買取価格、引き渡し日、入金日などを決定します。

STEP
06

売買契約を締結する

双方が納得する条件でまとまったら、売買契約を締結します。

売買契約を締結する際には、売買契約書の内容を隅々まで確認するようにしましょう。契約内容を急いで読み飛ばさず、すべての条項を丁寧に確認し、理解するようにしてください。

STEP
07

決済・引き渡し

売買契約書で定めた日に決済・不動産の引き渡しが行われます。

決済・引き渡し当日は、売却額の受け取り、鍵・必要書類の引き渡し、司法書士への報酬の支払いなどが行われます。
決済当日は、必要書類の忘れ物がないように注意しましょう。

STEP
08

確定申告を行う

不動産買取・売却を行い、譲渡所得が発生した場合は確定申告を行い、譲渡所得税という税金を納める必要があります。

確定申告には、売却に関連する契約書、領収書、取得費の証明書類など、様々な書類が必要です。これらを事前に準備し、整理しておく必要があります。

不動産買取・売却実績の一部をご紹介

物件名	種別	所在地	構造	築年月日	間取り	平米数	当社買取経緯
瓜破6丁目戸建	一戸建て	大阪市平野区瓜破6丁目	木造瓦葺2階建	昭和57年6月	3DK	延床面積/56.7m²	相続物件で早期現金化が必要とのことで、売主様の希望に寄り添った条件で買取させて頂きました。
長吉六反4丁目戸建	一戸建て	大阪市平野区長吉六反4丁目	鉄骨造瓦葺3階建	昭和56年9月	3DK	延床面積/77.14m²	室内の劣化が激しく、リフォームをするより、売却して現金化したいとのことで買取させて頂きました。
石津町西4丁目戸建	一戸建て	堺市西区浜寺石津町西4丁目	木造瓦葺2階建	昭和54年3月	4DK	延床面積/79.04m²	相続物件で建物内外の老朽化が激しく、相続人様が遠方で物件管理ができないとの事で買取させて頂きました。
鳳北町4丁ガレージ	土地/ガレージ	堺市西区鳳北町7丁	鉄骨平屋建	平成1年4月	-	土地面積/458.31m²	ガレージ運営されていましたが、運営経費や税金等の支出が高くなり、売主様ご購入時の金額より高く購入させて頂きました。
エバーグリーン長居	マンション(1室)	大阪市住吉区長居東3丁目	鉄筋コンクリート造9階建	昭和52年3月	3LDK	専有面積/64.38m²	相続物件で親族の介護費用等が必要になり、売却を決断。売主様の希望条件にて当社で買取させて頂きました。
サン北野田ハイツ	マンション(1室)	堺市東区西野	鉄筋コンクリート造6階建	昭和62年3月	3LDK	専有面積/78.57m²	介護施設の入所費用が必要になり、早期現金化したいとのことで、買取させて頂きました。

西成区周辺の
不動産買取・売却について
よくある質問

Q とりあえず買取価格を知りたい。

もちろん問題ございません。
下記の「買取相談はこちら」の先のフォームから、もしくは、直接お電話いただき、
何点か情報ヒアリングさせていただければ金額の査定をさせていただきます。

Q 買取と仲介の違いは何ですか？

買取の場合は、周りに知られずに即売却が可能。
不動産会社の仲介手数料が不要です。
但し、売却価格は仲介よりも低くなります。

仲介の場合は、インターネットなどを利用してお客様を探しますので売却までに時間が必要です。
不動産会社の仲介手数料が必要です。
売却金額は、買取よりも高くなります。

Q 建物が傷んでますが、買取可能ですか？

基本的には可能ですが、リフォーム不可能な物件など買取り出来ない場合もございます。

Q 売却が決まったら、すぐに引っ越さなければいけないですか？

通常契約から約1ヶ月の猶予をもっています。
ご事情により引っ越しが１年後などになる場合は、別途ご相談させて頂きます。

Q 他社の仲介で売りに出していますが買取可能ですか？

現在売りに出ている物件の買取も可能ですので気軽にご相談ください。

査定前、査定後にかかわらず当社から
しつこい訪問営業や電話など一切行いませんので
安心して無料査定をご利用ください。

買取相談はこちら

西成区の不動産買取・売却について